C&
Cohen & Steers, Inc. 持仓报告（Q2 2026）— 13F 股票投资组合
Cohen & Steers, Inc.CIK: 0001284812
分散型投资策略行业集中型趋势追踪型
申报总市值
US$632.3亿
申报季度: 2026-06-30 · 持股只数: 442
COHEN & STEERS, INC.在最新一期 13F 报告中披露了 442 项持股，申报期为 2026-06-30，总持股市值约为 US$632.3亿，季度换手率为 20.2%。
机构性格雪花图
- 集中度
- 16.09
- 持仓稳定性
- 20.18
- 动能倾向
- 100
- 行业集中度
- 100
- 多样化
- 100
- 仓位均衡度
- 58.99
Cohen & Steers, Inc. 目前披露的持仓，Herfindahl 集中度指数为 0.040——换算下来相当于约 25 个等权重仓位，明显低于其实际披露的 442 只持仓。这一差距显示该机构的策略偏向集中在少数高信心仓位，而非广泛分散。
整体仓位大小差异较大（变异系数为 4.10），除少数重仓仓位外，还有许多规模较小的持仓。
最新申报季度中，并未观察到明显偏向加仓既有大仓位或大举建立新仓位的倾向。
来源与引用信息
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减仓 EQIX
-22.6% -US$4.9亿
减仓 CCI
-3.2% -US$3.2亿
加仓 WELL
+2.7% US$12.7亿
加仓 OHI
+91.5% US$5.7亿
减仓 EXR
-21.4% -US$2.8亿
加仓 PSA
+18.8% US$4.7亿
持仓地图
新建仓加仓不变减仓
机构博弈推演
核心意图
本季 Cohen & Steers 延续一贯风格：约 20% 的低换手率、442 只持仓构成的高分散组合，近九成资产（87.9%）集中于房地产板块，是教科书式的 REIT 专业管理机构画像。操作层面以小幅调仓为主：增持 Welltower（权重升至 13.22%）、Omega Healthcare、Public Storage 与 BXP，减持 Equinix，并清仓 Caesars；另有一笔仅以 CUSIP 编号披露的新建仓位（约 0.56%），比亚迪小幅加至 0.88%，非地产的边缘敞口略有腾挪。总体方向明确但力度克制，更像常规的头寸再平衡，而非激进的方向性押注。
基本面与宏观布局
从数据轮廓看，这些资金流向与两条市场主线大体吻合——但仅凭本期持仓数据无法确认因果关系。同时增持 Welltower 与 Omega，倾向于呼应人口老龄化支撑的养老与医疗类不动产需求主题；减持 Equinix 则可能反映数据中心交易趋于拥挤后的仓位调节。逆势加仓写字楼（BXP）或许体现估值导向的思路，不过可见明细只有八条，上述判断只能作为推断看待，而非已被证实的投资逻辑。
潜在盲点
值得警惕的是主题层面的隐性集中：Welltower 与 Omega 同属医疗照护类 REIT，本季被同时增持后合计权重约 14.95%，相当于把组合中相当一块筹码押在同一条“老龄化需求”逻辑链上。表面上看，442 只持仓、HHI 仅 0.04，分散度极高；但这种主题相关性意味着，一旦医保支付政策或入住率预期出现变化，账面上的分散未必能提供实质保护。
本叙事由 AI 根据该机构的 Form 13F 申报资料生成，数据来源为 SEC EDGAR，仅描述过去活动，仅供参考，非投资建议。 查看 2026-06-30 原始 Form 13F 申报文件（SEC.gov）
💡
数据来源提示：AlphaSMO是网络上最具权威的13F / Inside Trader数据库。本页所呈现的机构持仓与内部人交易皆经过精密演算整理，我们致力于提供最精准的大户持仓报告。
前十大持股占比
本季完整持股清单
仅显示前 200 大持股（共 442 只）
| # | 代码 | 标的名称 | 资产子类别 | 占比 | 占比变动 | 持仓量变化 | 4Q Trend |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | WELL | Welltower Inc | 股票-房地产 | 13.22% | +0.91% | +2.72% | |
| 2 | DLR | Digital Realty Trust Inc | 股票-房地产 | 8.30% | -0.52% | +3.73% | |
| 3 | PLD | Prologis Inc | 股票-房地产 | 4.89% | -0.46% | -1.92% | |
| 4 | CCI | Crown Castle Inc | 股票-房地产 | 4.68% | -1.02% | -3.17% | |
| 5 | EQIX | Equinix Inc | 股票-房地产 | 3.61% | -1.21% | -22.61% | |
| 6 | AMT | American Tower CORP | 股票-房地产 | 3.56% | -0.22% | +9.18% | |
| 7 | EXR | Extra Space Storage Inc | 股票-房地产 | 2.96% | -0.78% | -21.43% | |
| 8 | PSA | Public Storage | 股票-房地产 | 2.64% | +0.57% | +18.80% | |
| 9 | SUI | Sun Communities Inc | 股票-房地产 | 2.54% | -0.10% | +11.07% | |
| 10 | IRM | Iron Mountain Inc | 股票-房地产 | 2.40% | -0.47% | -25.66% | |
| 11 | BXP | Bxp Inc | 股票-房地产 | 2.39% | +0.51% | +9.28% | |
| 12 | KIM | Kimco Realty CORP | 股票-房地产 | 2.27% | +0.17% | +5.45% | |
| 13 | ESS | Essex Property Trust Inc | 股票-房地产 | 2.27% | +0.23% | +1.48% | |
| 14 | SPG | Simon Property Group Inc | 股票-房地产 | 2.08% | +0.17% | -0.19% | |
| 15 | ADC | Agree Realty CORP | 股票-房地产 | 1.96% | -0.38% | -8.18% | |
| 16 | EPRT | Essential Properties Realty | 股票-房地产 | 1.83% | +0.27% | +31.14% | |
| 17 | INVH | Invitation Homes Inc | 股票-房地产 | 1.77% | +0.25% | +5.54% | |
| 18 | OHI | Omega Healthcare Investors | 股票-房地产 | 1.73% | +0.82% | +91.49% | |
| 19 | HR | Healthcare Realty Trust Inc | 股票-房地产 | 1.70% | +0.15% | +1.55% | |
| 20 | HST | Host Hotels & Resorts Inc | 股票-房地产 | 1.68% | -0.15% | -18.69% | |
| 21 | ELS | Equity Lifestyle Properties | 股票-房地产 | 1.52% | +0.32% | +34.97% | |
| 22 | EGP | Eastgroup Properties Inc | 股票-房地产 | 1.20% | +0.02% | +2.25% | |
| 23 | KRG | Kite Realty Group Trust | 股票-房地产 | 1.20% | +0.09% | +2.41% | |
| 24 | OUT | Outfront Media Inc | 股票-其他 | 1.12% | +0.13% | +0.55% | |
| 25 | UDR | Udr Inc | 股票-房地产 | 0.97% | -0.25% | -25.75% | |
| 26 | NEE | Nextera Energy Inc | 股票-公用事业 | 0.94% | -0.18% | -2.12% | |
| 27 | SBAC | Sba Communications CORP | 股票-房地产 | 0.91% | -0.03% | +3.65% | |
| 28 | BYD | Boyd Gaming CORP | 股票-周期性消费 | 0.88% | +0.53% | +154.25% | |
| 29 | WMB | Williams Cos Inc | 股票-能源 | 0.82% | -0.01% | +6.05% | |
| 30 | CTRE | Caretrust Reit Inc | 股票-房地产 | 0.81% | +0.05% | +6.41% | |
| 31 | HIW | Highwoods Properties Inc | 股票-房地产 | 0.80% | +0.34% | +35.65% | |
| 32 | RYN | Rayonier Inc | 股票-房地产 | 0.74% | -0.04% | +1.13% | |
| 33 | WY | Weyerhaeuser Co | 股票-房地产 | 0.68% | -0.14% | -6.82% | |
| 34 | AKR | Acadia Realty Trust | 股票-其他 | 0.67% | +0.13% | +23.86% | |
| 35 | O | Realty Income CORP | 股票-房地产 | 0.66% | -0.05% | +0.74% | |
| 36 | CSX | Csx CORP | 股票-工业 | 0.65% | +0.06% | +5.77% | |
| 37 | ETR | Entergy CORP | 股票-公用事业 | 0.64% | +0.05% | +16.07% | |
| 38 | UNP | Union Pacific CORP | 股票-工业 | 0.61% | +0.04% | +5.32% | |
| 39 | VTR | Ventas Inc | 股票-房地产 | 0.58% | -0.27% | -31.24% | |
| 40 | ✓ | 股票-其他 | 0.56% | +0.56% | NEW | ||
| 41 | PACS | Pacs Group Inc | 股票-其他 | 0.56% | +0.05% | -8.55% | |
| 42 | NTST | Netstreit CORP | 股票-其他 | 0.54% | +0.06% | +10.10% | |
| 43 | LAMR | Lamar Advertising Co-a | 股票-房地产 | 0.52% | -0.01% | -12.37% | |
| 44 | SLG | Sl Green Realty CORP | 股票-房地产 | 0.51% | +0.27% | +67.76% | |
| 45 | EQR | Equity Residential | 股票-房地产 | 0.49% | -0.17% | -29.64% | |
| 46 | CUBE | Cubesmart | 股票-房地产 | 0.45% | +0.45% | NEW | |
| 47 | TRGP | Targa Resources CORP | 股票-能源 | 0.45% | — | +3.57% | |
| 48 | EVRG | Evergy Inc | 股票-公用事业 | 0.41% | +0.10% | +38.31% | |
| 49 | GLPI | Gaming And Leisure Propertie | 股票-房地产 | 0.40% | -0.23% | -31.50% | |
| 50 | NSC | Norfolk Southern CORP | 股票-工业 | 0.39% | +0.02% | +4.45% |
1–50 of 200
投资组合表现
Q3 2026表现
+1.6%
近4个季度表现
+12.8%
- 标准差
- +15.6%
- 贝塔系数
- +0.81
- 阿尔法
- -4.1%
- 最大回撤
- -8.3%
- 年化表现
- +11.5%
- 对标普胜率
- +41.7%
- 索提诺比率
- +1.34
- 斯图泽指数
- +0.23
- 特雷诺比率
- +0.15
- 斯特林比率
- +0.69
- 卡玛比率
- +1.39
- 信息比率
- -0.67
- 跟踪误差
- +11.8%
- 下行标准差
- +9%
- 正收益月份占比
- +61.1%
- 负收益月份占比
- +38.9%
- 最佳12个月
- +36.4%
- 最差12个月
- -2.1%
- 效率比率
- +0.29
- 夏普比率
- +0.78
- 行业分散度
- +25%
- 偏度
- +0.03
- 峰度
- -0.21
- 上行潜力
- +3.1
申报总市值趋势
行业配置
历年行业分布趋势
季度历史总览
| 季度 | 持股只数 | 总市值 | 稳定性 | 主要持股 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 Q2 | 442 | US$632.3亿 | 20 | ||
| 2026 Q1 | 442 | US$575.7亿 | 19 | ||
| 2025 Q4 | 448 | US$553.2亿 | 18 | ||
| 2025 Q3 | 446 | US$554.4亿 | 32 | ||
| 2025 Q2 | 443 | US$545.4亿 | 0 | ||
| 2025 Q1 | 445 | US$541.0亿 | 100 | ||
| 2024 Q4 | 409 | US$528.0亿 | 0 | ||
| 2024 Q3 | 412 | US$562.0亿 | 0 | ||
| 2024 Q2 | 446 | US$477.0亿 | 0 | ||
| 2024 Q1 | 386 | US$477.8亿 | 0 | ||
| 2023 Q4 | 395 | US$494.2亿 | 0 | ||
| 2023 Q3 | 395 | US$435.0亿 | 0 | ||
| 2023 Q2 | 396 | US$474.7亿 | 0 | ||
| 2023 Q1 | 402 | US$462.8亿 | 0 | ||
| 2022 Q4 | 402 | US$453.1亿 | 0 | ||
| 2022 Q3 | 403 | US$446.9亿 | 0 | ||
| 2022 Q2 | 405 | US$509.1亿 | 0 | ||
| 2022 Q1 | 403 | US$596.9亿 | 0 | ||
| 2021 Q4 | 406 | US$615.4亿 | 0 | ||
| 2021 Q3 | 393 | US$535.7亿 | 0 | ||
| 2021 Q2 | 390 | US$526.4亿 | 94 | ||
| 2021 Q1 | 391 | US$466.7亿 | 25 | ||
| 2020 Q4 | 375 | US$416.1亿 | 39 | ||
| 2020 Q3 | 371 | US$375.6亿 | 28 | ||
| 2020 Q2 | 379 | US$358.3亿 | 41 | ||
| 2020 Q1 | 403 | US$309.9亿 | 39 | ||
| 2019 Q4 | 390 | US$402.0亿 | 34 | ||
| 2019 Q3 | 398 | US$399.1亿 | 29 | ||
| 2019 Q2 | 397 | US$360.6亿 | 24 | ||
| 2019 Q1 | 419 | US$360.5亿 | 39 | ||
| 2018 Q4 | 409 | US$314.3亿 | 37 | ||
| 2018 Q3 | 413 | US$344.0亿 | 36 | ||
| 2018 Q2 | 440 | US$349.2亿 | 27 | ||
| 2018 Q1 | 439 | US$326.9亿 | 31 | ||
| 2017 Q4 | 421 | US$361.8亿 | 31 | ||
| 2017 Q3 | 440 | US$366.5亿 | 35 | ||
| 2017 Q2 | 436 | US$377.2亿 | 29 | ||
| 2017 Q1 | 437 | US$373.7亿 | 100 | ||
| 2016 Q4 | 411 | US$362.1亿 | 0 | ||
| 2016 Q3 | 403 | US$389.9亿 | 27 | ||
| 2016 Q2 | 405 | US$386.4亿 | 35 | ||
| 2016 Q1 | 434 | US$361.1亿 | 31 | ||
| 2015 Q4 | 433 | US$348.0亿 | 27 | ||
| 2015 Q3 | 435 | US$330.4亿 | 28 | ||
| 2015 Q2 | 459 | US$329.6亿 | 27 | ||
| 2015 Q1 | 446 | US$369.6亿 | 32 | ||
| 2014 Q4 | 451 | US$359.0亿 | 34 | ||
| 2014 Q3 | 469 | US$330.6亿 | 100 | ||
| 2014 Q2 | 452 | US$349.1亿 | 0 | ||
| 2014 Q1 | 425 | US$330.8亿 | 27 | ||
| 2013 Q4 | 430 | US$306.1亿 | 23 | ||
| 2013 Q3 | 410 | US$309.8亿 | 26 | ||
| 2013 Q2 | 391 | US$321.8亿 | 0 |
Cohen & Steers, Inc. 在 2026-06-30 最显著的持仓异动： 新建仓: ; 新建仓: Cubesmart (CUBE); 新建仓: American Healthcare Reit Inc (AHR); 清仓: Centerpoint Energy Inc (CNP); 新建仓: Cms Energy CORP (CMS).
仅显示变动幅度最大的前 200 项（共 478 项）
| # | 代码 | 标的名称 | 占比变动 | 持仓量变化 | 异动类型 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | WELL | Welltower Inc | +0.9% | +2.72% | 加仓 |
| 2 | OHI | Omega Healthcare Investors | +0.8% | +91.49% | 加仓 |
| 3 | PSA | Public Storage | +0.6% | +18.80% | 加仓 |
| 4 | ✓ | +0.6% | NEW | 新建仓 | |
| 5 | BYD | Boyd Gaming CORP | +0.5% | +154.25% | 加仓 |
| 6 | BXP | Bxp Inc | +0.5% | +9.28% | 加仓 |
| 7 | CUBE | Cubesmart | +0.5% | NEW | 新建仓 |
| 8 | AEP | American Electric Power | +0.4% | +122999.49% | 加仓 |
| 9 | NNN | Nnn Reit Inc | +0.4% | +1929.24% | 加仓 |
| 10 | AHR | American Healthcare Reit Inc | +0.4% | NEW | 新建仓 |
| 11 | HIW | Highwoods Properties Inc | +0.3% | +35.65% | 加仓 |
| 12 | ELS | Equity Lifestyle Properties | +0.3% | +34.97% | 加仓 |
| 13 | EPRT | Essential Properties Realty | +0.3% | +31.14% | 加仓 |
| 14 | SLG | Sl Green Realty CORP | +0.3% | +67.76% | 加仓 |
| 15 | INVH | Invitation Homes Inc | +0.3% | +5.54% | 加仓 |
| 16 | ESS | Essex Property Trust Inc | +0.2% | +1.48% | 加仓 |
| 17 | KIM | Kimco Realty CORP | +0.2% | +5.45% | 加仓 |
| 18 | SPG | Simon Property Group Inc | +0.2% | -0.19% | 减仓 |
| 19 | CMS | Cms Energy CORP | +0.2% | NEW | 新建仓 |
| 20 | HR | Healthcare Realty Trust Inc | +0.2% | +1.55% | 加仓 |
| 21 | HPP | Hudson Pacific Properties In | +0.1% | +2.12% | 加仓 |
| 22 | OUT | Outfront Media Inc | +0.1% | +0.55% | 加仓 |
| 23 | AKR | Acadia Realty Trust | +0.1% | +23.86% | 加仓 |
| 24 | PPL | Ppl CORP | +0.1% | +95.58% | 加仓 |
| 25 | EVRG | Evergy Inc | +0.1% | +38.31% | 加仓 |
| 26 | KRG | Kite Realty Group Trust | +0.1% | +2.41% | 加仓 |
| 27 | PGX | Invesco Preferred ETF | +0.1% | +1736.34% | 加仓 |
| 28 | CSX | Csx CORP | +0.1% | +5.77% | 加仓 |
| 29 | NTST | Netstreit CORP | +0.1% | +10.10% | 加仓 |
| 30 | CTRE | Caretrust Reit Inc | +0.1% | +6.41% | 加仓 |
| 31 | ETR | Entergy CORP | +0.1% | +16.07% | 加仓 |
| 32 | PACS | Pacs Group Inc | +0.1% | -8.55% | 减仓 |
| 33 | NSA | National Storage Affiliates | +0.1% | +6.53% | 加仓 |
| 34 | UNP | Union Pacific CORP | 0% | +5.32% | 加仓 |
| 35 | D | Dominion Energy Inc | 0% | +20.14% | 加仓 |
| 36 | BKH | Black Hills CORP | 0% | +26.79% | 加仓 |
| 37 | PDM | Piedmont Realty Trust Inc | 0% | +8.91% | 加仓 |
| 38 | PCG | P G & E CORP | 0% | +27.45% | 加仓 |
| 39 | RHP | Ryman Hospitality Properties | 0% | -2.21% | 减仓 |
| 40 | PSX | Phillips 66 | 0% | NEW | 新建仓 |
| 41 | DE | Deere & Co | 0% | NEW | 新建仓 |
| 42 | EGP | Eastgroup Properties Inc | 0% | +2.25% | 加仓 |
| 43 | NSC | Norfolk Southern CORP | 0% | +4.45% | 加仓 |
| 44 | DRH | Diamondrock Hospitality Co | 0% | -5.52% | 减仓 |
| 45 | SWX | Southwest Gas Holdings Inc | 0% | +34.23% | 加仓 |
| 46 | NUE | Nucor CORP | 0% | NEW | 新建仓 |
| 47 | SPY | Ss Spdr S&p 500 ETF Trust-us | 0% | +500.00% | 加仓 |
| 48 | XEL | Xcel Energy Inc | 0% | +12.97% | 加仓 |
| 49 | ET | Energy Transfer LP | 0% | +21.05% | 加仓 |
| 50 | MPLX | Mplx LP | 0% | +26.77% | 加仓 |
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申报历史
FAQ
Cohen & Steers, Inc. 是什么机构？属于哪种投资人类型？
Cohen & Steers, Inc. 是一家投资管理机构，每季依规定向 SEC 申报 Form 13F，披露其在美国上市股票的持仓信息。根据最新一期申报（2026-06-30），该机构追踪的股票投资组合估值约为 US$632.3亿，分布在 442 个已申报仓位之中。
Cohen & Steers, Inc. 目前前几大持股有哪些？
根据最新 13F 申报，Cohen & Steers, Inc. 按市值排列的前几大持股为：
1. Welltower Inc (WELL) — US$83.6亿 (13.2%)
2. Digital Realty Trust Inc (DLR) — US$52.5亿 (8.3%)
3. Prologis Inc (PLD) — US$30.9亿 (4.9%)
4. Crown Castle Inc (CCI) — US$29.6亿 (4.7%)
5. Equinix Inc (EQIX) — US$22.8亿 (3.6%)
Cohen & Steers, Inc. 在最新一期 13F 申报中做了哪些操作？
在最新申报季度中，Cohen & Steers, Inc. 共进行了 191 项显著调整：新建仓 22 个仓位、加仓 103 个既有持股、减仓 49 个仓位，并完全清仓 17 个持股。 其中幅度最大的异动：新建仓: ; 新建仓: Cubesmart (CUBE); 新建仓: American Healthcare Reit Inc (AHR); 清仓: Centerpoint Energy Inc (CNP); 新建仓: Cms Energy CORP (CMS)
Cohen & Steers, Inc. 主要集中投资哪些行业板块？
根据目前已申报的股票投资组合，Cohen & Steers, Inc. 的主要板块分布如下：
• Real Estate: 87.9%
• Utilities: 6.6%
• Energy: 2.2%
• Industrials: 1.8%
• Consumer Discretionary: 0.9%
• Materials: 0.3%
投资风格解析
Cohen & Steers, Inc.重建的 13F 持仓回测显示，过去 36 个月年化回报率为 11.5%，跑输 S&P 500 4.1 个百分点；贝塔系数为 0.81（波动性低于大盘），季度胜率为 42%。
该机构的持仓风格高度分散、换手适中，其中 87.9% 集中于Real Estate。
过去 4 个季度，该机构的换手率评分从 0 升至 20，交易变得更为活跃。
过去两个季度，该机构持续加码 WELL（+US$21.4亿，现达 US$83.6亿），同时减持 CCI（-US$5.8亿，仍持有 US$29.6亿）。
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340 stks
2026-06-30
集中度7.2
持仓稳定性16.3
行业集中度100.0
同样重仓 Welltower Inc 为第一大持股
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CI
Cbre Investment Management Listed Real Assets LLC
CIK 0001033984
申报总市值
US$71.8亿
171 stks
2026-06-30
集中度10.8
持仓稳定性33.1
行业集中度100.0
同样重仓 Welltower Inc 为第一大持股
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AC
Aew Capital Management L P
CIK 0001046187
申报总市值
US$16.7亿
77 stks
2026-06-30
集中度26.4
持仓稳定性22.8
行业集中度100.0
同样重仓 Welltower Inc 为第一大持股
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开发者访问
以编程方式访问 Cohen & Steers, Inc. 的机构档案：
REST API
curl https://alphasmo.com/api/v1/institutions/cohen-steers-incCLI 命令
npx alphasmo institutions get cohen-steers-inc