CIK: 0001284812
申報總市值
US$575.7億
申報季度: 2026-03-31 · 持股檔數: 442
COHEN & STEERS, INC.在最新一期 13F 報告中揭露了 442 項持股，申報期為 2026-03-31，總持股市值約為 US$575.7億，季度換手率為 18.9%。
Cohen & Steers, INC. 目前揭露的持股，Herfindahl 集中度指數為 0.041——換算下來相當於約 24 個等權重部位，明顯低於其實際揭露的 442 檔持股。這個落差顯示該機構的策略偏向集中在少數高信心部位，而非廣泛分散。
整體部位大小差異頗大（變異係數為 4.16），除了少數重倉部位外，還有許多規模較小的持股。
最新申報季度中，並未觀察到明顯偏向加碼既有大部位或大舉建立新部位的傾向。
目前產業板塊分類約涵蓋此投資組合揭露價值的 1%；其餘部分（例如未對應板塊的標的、選擇權或其他證券類型）尚未納入板塊分類範圍。
減碼 INVH
-37.9% -US$7.0億
加碼 EQIX
+8.5% US$7.8億
加碼 WELL
+7.0% US$8.7億
加碼 DLR
+0.6% US$7.5億
減碼 ESS
-19.3% -US$4.0億
減碼 CCI
+1.4% -US$2.5億
COHEN & STEERS本季的動作根本不是在賭REITs全面復甦，而是精準地砍掉住宅、木材，把子彈集中砸向數據中心與醫療照護REITs。明眼人都看得出來，他們在卡位AI基建與人口老化的長線剛需，趁市場還在猶豫時加速換股，拉高WELL、EQIX、DLR的權重，同時讓INVH、ESS、WY靠邊站。這不是散戶式的亂槍打鳥，而是機構級的產業賭注。
他們押的是兩條線：第一，Fed降息雖然姍姍來遲，但方向已定，資金會回補高品質REITs；第二，AI軍備競賽才剛開始，數據中心需求爆炸性成長，EQIX和DLR是直接受惠者。同時WELL代表的醫療不動產，靠的是人口結構與穩定租金，不怕景氣循環。勝負手就在AI資本支出能不能持續，以及降息幅度是否足夠讓這些高槓桿資產的融資成本降溫。
罩門很明顯：籌碼已經擁擠到不行！市場上所有基金都在喊AI基建、數據中心，EQIX和DLR幾乎成為法人必修股，一旦AI題材出現雜音或資本支出放緩，多殺多會非常慘烈。另外，他們八成以上的資金全壓在工業與公用事業類股，雖然個股分散，但產業beta太高，若碰到系統性殺估值或二次通膨，這些重倉股將首當其衝，連逃命的機會都沒有。
本敘事由 AI 根據公開申報資料生成，僅描述過去活動，僅供參考，非投資建議。
僅顯示前 200 大持股（共 442 檔）
| # | 代號 | 標的名稱 | 資產子類別 | 佔比 | 佔比變動 | 持倉量變化 | 4Q Trend |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | WELL | Welltower INC | 股票-房地產 | 12.31% | +1.06% | +6.96% | |
| 2 | DLR | Digital Realty Trust INC | 股票-房地產 | 8.82% | +0.99% | +0.63% | |
| 3 | CCI | Crown Castle INC | 股票-房地產 | 5.70% | -0.69% | +1.44% | |
| 4 | PLD | Prologis INC | 股票-房地產 | 5.35% | -0.10% | -1.41% | |
| 5 | EQIX | Equinix INC | 股票-房地產 | 4.82% | +1.21% | +8.52% | |
| 6 | AMT | American Tower CORP | 股票-房地產 | 3.78% | — | +1.06% | |
| 7 | EXR | Extra Space Storage INC | 股票-房地產 | 3.74% | -0.02% | +2.71% | |
| 8 | IRM | Iron Mountain INC | 股票-房地產 | 2.87% | +0.04% | -14.46% | |
| 9 | SUI | Sun Communities INC | 股票-房地產 | 2.64% | +0.39% | +19.92% | |
| 10 | ADC | Agree Realty CORP | 股票-房地產 | 2.34% | +0.50% | +26.74% | |
| 11 | KIM | Kimco Realty CORP | 股票-房地產 | 2.10% | +0.40% | +15.71% | |
| 12 | PSA | Public Storage | 股票-房地產 | 2.07% | +0.20% | +10.41% | |
| 13 | ESS | Essex Property Trust INC | 股票-房地產 | 2.04% | -0.80% | -19.28% | |
| 14 | SPG | Simon Property Group INC | 股票-房地產 | 1.91% | -0.22% | -7.61% | |
| 15 | BXP | Bxp INC | 股票-房地產 | 1.88% | — | +35.54% | |
| 16 | HST | Host Hotels & Resorts INC | 股票-房地產 | 1.83% | -0.44% | -22.00% | |
| 17 | EPRT | Essential Properties Realty | 股票-房地產 | 1.56% | +0.56% | +59.08% | |
| 18 | HR | Healthcare Realty Trust INC | 股票-房地產 | 1.55% | -0.18% | -6.85% | |
| 19 | INVH | Invitation Homes INC | 股票-房地產 | 1.52% | -1.33% | -37.92% | |
| 20 | UDR | Udr INC | 股票-房地產 | 1.22% | -0.39% | -14.42% | |
| 21 | ELS | Equity Lifestyle Properties | 股票-房地產 | 1.20% | +0.04% | +3.93% | |
| 22 | EGP | Eastgroup Properties INC | 股票-房地產 | 1.18% | +0.19% | +19.70% | |
| 23 | NEE | Nextera Energy INC | 股票-公用事業 | 1.12% | +0.04% | -6.72% | |
| 24 | KRG | Kite Realty Group Trust | 股票-房地產 | 1.11% | — | -1.18% | |
| 25 | OUT | Outfront Media INC | 股票-其他 | 0.99% | — | -3.56% | |
| 26 | SBAC | Sba Communications CORP | 股票-房地產 | 0.94% | -0.27% | -9.15% | |
| 27 | OHI | Omega Healthcare Investors | 股票-房地產 | 0.91% | -0.17% | -10.93% | |
| 28 | VTR | Ventas INC | 股票-房地產 | 0.85% | +0.21% | +30.37% | |
| 29 | WMB | Williams Cos INC | 股票-能源 | 0.83% | +0.13% | +2.34% | |
| 30 | WY | Weyerhaeuser Co | 股票-房地產 | 0.82% | -0.56% | -40.30% | |
| 31 | RYN | Rayonier INC | 股票-房地產 | 0.78% | +0.25% | +60.10% | |
| 32 | CTRE | Caretrust Reit INC | 股票-房地產 | 0.76% | -0.32% | -27.27% | |
| 33 | O | Realty Income CORP | 股票-房地產 | 0.71% | -0.31% | -33.70% | |
| 34 | EQR | Equity Residential | 股票-房地產 | 0.66% | -0.18% | -12.88% | |
| 35 | GLPI | Gaming And Leisure Propertie | 股票-房地產 | 0.63% | +0.06% | +17.10% | |
| 36 | ETR | Entergy CORP | 股票-公用事業 | 0.59% | +0.11% | +5.54% | |
| 37 | CSX | Csx CORP | 股票-工業 | 0.59% | — | -0.64% | |
| 38 | UNP | Union Pacific CORP | 股票-工業 | 0.57% | — | +2.67% | |
| 39 | CZR | Caesars Entertainment INC | 股票-循環性消費 | 0.56% | — | -10.47% | |
| 40 | SRE | Sempra | 股票-公用事業 | 0.56% | — | +1.87% | |
| 41 | AKR | Acadia Realty Trust | 股票-其他 | 0.54% | -0.15% | -12.78% | |
| 42 | LAMR | Lamar Advertising Co-a | 股票-房地產 | 0.53% | — | +3.11% | |
| 43 | PACS | Pacs Group INC | 股票-其他 | 0.51% | -0.15% | -3.94% | |
| 44 | NTST | Netstreit CORP | 股票-其他 | 0.48% | +0.34% | +242.84% | |
| 45 | HIW | Highwoods Properties INC | 股票-房地產 | 0.46% | -0.12% | +0.45% | |
| 46 | TRGP | Targa Resources CORP | 股票-能源 | 0.45% | +0.14% | +11.68% | |
| 47 | LNT | Alliant Energy CORP | 股票-公用事業 | 0.41% | — | -9.37% | |
| 48 | KRC | Kilroy Realty CORP | 股票-房地產 | 0.39% | -0.26% | -16.99% | |
| 49 | NI | Nisource INC | 股票-公用事業 | 0.38% | — | +2.03% | |
| 50 | NSC | Norfolk Southern CORP | 股票-工業 | 0.37% | — | +2.91% |
Q3 2026績效
+3.4%
近4個季度績效
+17.8%
根據可取得價格的持股（佔申報價值的85%）計算
| 季度 | 持股檔數 | 總市值 | 穩定性 | 主要持股 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 442 | US$575.7億 | 19 | |
| 2025-12-31 | 448 | US$553.2億 | 18 | |
| 2025-09-30 | 446 | US$554.4億 | 32 | |
| 2025-06-30 | 443 | US$545.4億 | 0 | |
| 2025-03-31 | 445 | US$541.0億 | 100 | |
| 2024-12-31 | 409 | US$528.0億 | 0 | |
| 2024-09-30 | 412 | US$562.0億 | 0 | |
| 2024-06-30 | 446 | US$477.0億 | 0 | |
| 2024-03-31 | 386 | US$477.8億 | 0 | |
| 2023-12-31 | 395 | US$494.2億 | 0 | |
| 2023-09-30 | 395 | US$435.0億 | 0 | |
| 2023-06-30 | 396 | US$474.7億 | 0 | |
| 2023-03-31 | 402 | US$462.8億 | 0 | |
| 2022-12-31 | 402 | US$453.1億 | 0 | |
| 2022-09-30 | 403 | US$446.9億 | 0 | |
| 2022-06-30 | 405 | US$509.1億 | 0 | |
| 2022-03-31 | 403 | US$596.9億 | 0 | |
| 2021-12-31 | 406 | US$615.4億 | 0 | |
| 2021-09-30 | 393 | US$535.7億 | 0 | |
| 2021-06-30 | 390 | US$526.4億 | 94 | |
| 2021-03-31 | 391 | US$466.7億 | 25 | |
| 2020-12-31 | 375 | US$416.1億 | 39 | |
| 2020-09-30 | 371 | US$375.6億 | 28 | |
| 2020-06-30 | 379 | US$358.3億 | 41 | |
| 2020-03-31 | 403 | US$309.9億 | 39 | |
| 2019-12-31 | 390 | US$402.0億 | 34 | |
| 2019-09-30 | 398 | US$399.1億 | 29 | |
| 2019-06-30 | 397 | US$360.6億 | 24 | |
| 2019-03-31 | 419 | US$360.5億 | 39 | |
| 2018-12-31 | 409 | US$314.3億 | 37 | |
| 2018-09-30 | 413 | US$344.0億 | 36 | |
| 2018-06-30 | 440 | US$349.2億 | 27 | |
| 2018-03-31 | 439 | US$326.9億 | 31 | |
| 2017-12-31 | 421 | US$361.8億 | 31 | |
| 2017-09-30 | 440 | US$366.5億 | 35 | |
| 2017-06-30 | 436 | US$377.2億 | 29 | |
| 2017-03-31 | 437 | US$373.7億 | 100 | |
| 2016-12-31 | 411 | US$362.1億 | 0 | |
| 2016-09-30 | 403 | US$389.9億 | 27 | |
| 2016-06-30 | 405 | US$386.4億 | 35 | |
| 2016-03-31 | 434 | US$361.1億 | 31 | |
| 2015-12-31 | 433 | US$348.0億 | 27 | |
| 2015-09-30 | 435 | US$330.4億 | 28 | |
| 2015-06-30 | 459 | US$329.6億 | 27 | |
| 2015-03-31 | 446 | US$369.6億 | 32 | |
| 2014-12-31 | 451 | US$359.0億 | 34 | |
| 2014-09-30 | 469 | US$330.6億 | 100 | |
| 2014-06-30 | 452 | US$349.1億 | 0 | |
| 2014-03-31 | 425 | US$330.8億 | 27 | |
| 2013-12-31 | 430 | US$306.1億 | 23 | |
| 2013-09-30 | 410 | US$309.8億 | 26 | |
| 2013-06-30 | 391 | US$321.8億 | 0 |
Cohen & Steers, INC. 在 2026-03-31 最顯著的持倉異動： 減碼: Invitation Homes INC (INVH) — 股數 -37.92%; 加碼: Equinix INC (EQIX) — 股數 +8.52%; 加碼: Welltower INC (WELL) — 股數 +6.96%; 加碼: Digital Realty Trust INC (DLR) — 股數 +0.63%; 減碼: Essex Property Trust INC (ESS) — 股數 -19.28%.
| # | 代號 | 標的名稱 | 佔比變動 | 持倉量變化 | 異動類型 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EQIX | Equinix INC | +1.2% | +8.52% | 加碼 |
| 2 | WELL | Welltower INC | +1.1% | +6.96% | 加碼 |
| 3 | DLR | Digital Realty Trust INC | +1% | +0.63% | 加碼 |
| 4 | EPRT | Essential Properties Realty | +0.6% | +59.08% | 加碼 |
| 5 | ADC | Agree Realty CORP | +0.5% | +26.74% | 加碼 |
| 6 | KIM | Kimco Realty CORP | +0.4% | +15.71% | 加碼 |
| 7 | SUI | Sun Communities INC | +0.4% | +19.92% | 加碼 |
| 8 | NTST | Netstreit CORP | +0.3% | +242.84% | 加碼 |
| 9 | RYN | Rayonier INC | +0.3% | +60.10% | 加碼 |
| 10 | VTR | Ventas INC | +0.2% | +30.37% | 加碼 |
| 11 | BYD | Boyd Gaming CORP | +0.2% | +164.77% | 加碼 |
| 12 | PSA | Public Storage | +0.2% | +10.41% | 加碼 |
| 13 | EGP | Eastgroup Properties INC | +0.2% | +19.70% | 加碼 |
| 14 | NSA | National Storage Affiliates | +0.2% | +107.92% | 加碼 |
| 15 | TRGP | Targa Resources CORP | +0.1% | +11.68% | 加碼 |
| 16 | WMB | Williams Cos INC | +0.1% | +2.34% | 加碼 |
| 17 | ETR | Entergy CORP | +0.1% | +5.54% | 加碼 |
| 18 | HTO | H2o America | +0.1% | +195.29% | 加碼 |
| 19 | XEL | Xcel Energy INC | +0.1% | +63.65% | 加碼 |
| 20 | VG | Venture Global Inc-cl A | +0.1% | +0.91% | 加碼 |
| 21 | AEE | Ameren Corporation | +0.1% | +18.96% | 加碼 |
| 22 | GLPI | Gaming And Leisure Propertie | +0.1% | +17.10% | 加碼 |
| 23 | IRM | Iron Mountain INC | 0% | -14.46% | 減碼 |
| 24 | NEE | Nextera Energy INC | 0% | -6.72% | 減碼 |
| 25 | ELS | Equity Lifestyle Properties | 0% | +3.93% | 加碼 |
| 26 | EXR | Extra Space Storage INC | 0% | +2.71% | 加碼 |
| 27 | HPP | Hudson Pacific Properties In | -0.1% | +2.94% | 加碼 |
| 28 | PLD | Prologis INC | -0.1% | -1.41% | 減碼 |
| 29 | D | Dominion Energy INC | -0.1% | -37.07% | 減碼 |
| 30 | HIW | Highwoods Properties INC | -0.1% | +0.45% | 加碼 |
| 31 | VICI | Vici Properties INC | -0.1% | -68.23% | 減碼 |
| 32 | PPL | Ppl CORP | -0.2% | -50.30% | 減碼 |
| 33 | AKR | Acadia Realty Trust | -0.2% | -12.78% | 減碼 |
| 34 | PACS | Pacs Group INC | -0.2% | -3.94% | 減碼 |
| 35 | OHI | Omega Healthcare Investors | -0.2% | -10.93% | 減碼 |
| 36 | EQR | Equity Residential | -0.2% | -12.88% | 減碼 |
| 37 | HR | Healthcare Realty Trust INC | -0.2% | -6.85% | 減碼 |
| 38 | SPG | Simon Property Group INC | -0.2% | -7.61% | 減碼 |
| 39 | COLD | Americold Realty Trust INC | -0.2% | -100.00% | 減碼 |
| 40 | KRC | Kilroy Realty CORP | -0.3% | -16.99% | 減碼 |
| 41 | SBAC | Sba Communications CORP | -0.3% | -9.15% | 減碼 |
| 42 | O | Realty Income CORP | -0.3% | -33.70% | 減碼 |
| 43 | CTRE | Caretrust Reit INC | -0.3% | -27.27% | 減碼 |
| 44 | UDR | Udr INC | -0.4% | -14.42% | 減碼 |
| 45 | HST | Host Hotels & Resorts INC | -0.4% | -22.00% | 減碼 |
| 46 | AMH | American Homes 4 Rent- A | -0.5% | -99.97% | 減碼 |
| 47 | WY | Weyerhaeuser Co | -0.6% | -40.30% | 減碼 |
| 48 | CCI | Crown Castle INC | -0.7% | +1.44% | 加碼 |
| 49 | ESS | Essex Property Trust INC | -0.8% | -19.28% | 減碼 |
| 50 | INVH | Invitation Homes INC | -1.3% | -37.92% | 減碼 |
| 季度 | 申報日期 | 類型 | EDGAR |
|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 2026-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2025-12-31 | 2026-02-13 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2025-09-30 | 2025-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2025-06-30 | 2025-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2025-03-31 | 2025-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2024-12-31 | 2025-02-13 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2024-09-30 | 2024-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2024-06-30 | 2024-08-13 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2024-03-31 | 2024-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2023-12-31 | 2024-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2023-09-30 | 2023-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2023-06-30 | 2023-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2023-03-31 | 2023-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2022-12-31 | 2023-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2022-09-30 | 2022-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2022-06-30 | 2022-08-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2022-03-31 | 2022-05-16 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2021-12-31 | 2022-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2021-09-30 | 2021-11-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2021-06-30 | 2021-08-16 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2021-03-31 | 2021-05-17 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2020-12-31 | 2021-02-16 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2020-09-30 | 2020-11-16 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2020-06-30 | 2020-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2020-03-31 | 2020-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2019-12-31 | 2020-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2019-09-30 | 2019-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2019-06-30 | 2019-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2019-03-31 | 2019-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2018-12-31 | 2019-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2018-09-30 | 2018-11-16 | 修正案 | 在 EDGAR 上查看 |
| 2018-09-30 | 2018-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2018-06-30 | 2018-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2018-03-31 | 2018-05-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2017-12-31 | 2018-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2017-09-30 | 2017-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2017-06-30 | 2017-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2017-03-31 | 2017-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2016-12-31 | 2017-02-22 | 修正案 | 在 EDGAR 上查看 |
| 2016-12-31 | 2017-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2016-09-30 | 2016-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2016-06-30 | 2016-08-22 | 修正案 | 在 EDGAR 上查看 |
| 2016-06-30 | 2016-08-18 | 修正案 | 在 EDGAR 上查看 |
| 2016-06-30 | 2016-08-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2016-03-31 | 2016-05-16 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2015-12-31 | 2016-02-16 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2015-09-30 | 2015-11-16 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2015-06-30 | 2015-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2015-03-31 | 2015-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2014-12-31 | 2015-02-17 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2014-09-30 | 2014-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2014-06-30 | 2014-09-12 | 修正案 | 在 EDGAR 上查看 |
| 2014-06-30 | 2014-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2014-03-31 | 2014-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2013-12-31 | 2014-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2013-09-30 | 2013-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2013-06-30 | 2013-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
資產規模相近的機構
CIK 0001426196
申報總市值
US$574.1億
1,558 stks
2026-03-31
資產規模與本機構相差僅 0.3%
CIK 0001512024
申報總市值
US$573.0億
3,116 stks
2026-03-31
資產規模與本機構相差僅 0.5%
CIK 0000009631
申報總市值
US$572.2億
1,391 stks
2026-03-31
資產規模與本機構相差僅 0.6%
持倉風格相似的機構
CIK 0000765443
申報總市值
US$96.3億
249 stks
2026-03-31
前五大持倉重疊 4/5 檔，同樣重倉 Welltower INC
CIK 0001046187
申報總市值
US$13.8億
78 stks
2026-03-31
前五大持倉重疊 4/5 檔，同樣重倉 Welltower INC
CIK 0001067926
申報總市值
US$14.6億
42 stks
2026-03-31
前五大持倉重疊 4/5 檔，同樣重倉 Welltower INC