CIK: 0001284812
申报总市值
US$575.7亿
申报季度: 2026-03-31 · 持股只数: 442
COHEN & STEERS, INC.在最新一期 13F 报告中披露了 442 项持股，申报期为 2026-03-31，总持股市值约为 US$575.7亿，季度换手率为 18.9%。
Cohen & Steers, INC. 目前披露的持仓，Herfindahl 集中度指数为 0.041——换算下来相当于约 24 个等权重仓位，明显低于其实际披露的 442 只持仓。这一差距显示该机构的策略偏向集中在少数高信心仓位，而非广泛分散。
整体仓位大小差异较大（变异系数为 4.16），除少数重仓仓位外，还有许多规模较小的持仓。
最新申报季度中，并未观察到明显偏向加仓既有大仓位或大举建立新仓位的倾向。
目前行业板块分类约覆盖此投资组合披露价值的 1%；其余部分（例如未匹配板块的标的、期权或其他证券类型）尚未纳入板块分类范围。
减仓 INVH
-37.9% -US$7.0亿
加仓 EQIX
+8.5% US$7.8亿
加仓 WELL
+7.0% US$8.7亿
加仓 DLR
+0.6% US$7.5亿
减仓 ESS
-19.3% -US$4.0亿
减仓 CCI
+1.4% -US$2.5亿
Cohen & Steers 這季擺明在換股洗牌，砍住宅REIT、加碼資料中心與醫療REIT，目標就是卡位AI基建的剛性需求與醫療的防禦性。手法看似低調分散，實則在住宅氣氛還沒完全轉差前，悄悄把燙手貨倒給接盤俠。
他們賭的是Fed降息循環啟動後，資金從防禦型資產逃向成長型REIT的拐點。資料中心因AI軍備競賽資本支出只增不減，是本波Beta屠殺的避風港；醫療REIT則吃定老年化剛需，不受景氣干擾。勝負手在於：降息能否撐住商用不動產估值，還是反而加速住宅市場的修正？
罩門在於籌碼過度擁擠——全市場都在搶資料中心REIT，一旦AI資本支出出現雜音，這些重倉股將第一個被多殺多。前三大持股合計逾25%，表面分散實則少數個股決定績效，市場反轉時高本益比的REIT就是最先被清倉祭旗的標的。
本叙事由 AI 根据公开申报资料生成，仅描述过去活动，仅供参考，非投资建议。
仅显示前 200 大持股（共 442 只）
| # | 代码 | 标的名称 | 资产子类别 | 占比 | 占比变动 | 持仓量变化 | 4Q Trend |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | WELL | Welltower INC | 股票-房地产 | 12.31% | +1.06% | +6.96% | |
| 2 | DLR | Digital Realty Trust INC | 股票-房地产 | 8.82% | +0.99% | +0.63% | |
| 3 | CCI | Crown Castle INC | 股票-房地产 | 5.70% | -0.69% | +1.44% | |
| 4 | PLD | Prologis INC | 股票-房地产 | 5.35% | -0.10% | -1.41% | |
| 5 | EQIX | Equinix INC | 股票-房地产 | 4.82% | +1.21% | +8.52% | |
| 6 | AMT | American Tower CORP | 股票-房地产 | 3.78% | — | +1.06% | |
| 7 | EXR | Extra Space Storage INC | 股票-房地产 | 3.74% | -0.02% | +2.71% | |
| 8 | IRM | Iron Mountain INC | 股票-房地产 | 2.87% | +0.04% | -14.46% | |
| 9 | SUI | Sun Communities INC | 股票-房地产 | 2.64% | +0.39% | +19.92% | |
| 10 | ADC | Agree Realty CORP | 股票-房地产 | 2.34% | +0.50% | +26.74% | |
| 11 | KIM | Kimco Realty CORP | 股票-房地产 | 2.10% | +0.40% | +15.71% | |
| 12 | PSA | Public Storage | 股票-房地产 | 2.07% | +0.20% | +10.41% | |
| 13 | ESS | Essex Property Trust INC | 股票-房地产 | 2.04% | -0.80% | -19.28% | |
| 14 | SPG | Simon Property Group INC | 股票-房地产 | 1.91% | -0.22% | -7.61% | |
| 15 | BXP | Bxp INC | 股票-房地产 | 1.88% | — | +35.54% | |
| 16 | HST | Host Hotels & Resorts INC | 股票-房地产 | 1.83% | -0.44% | -22.00% | |
| 17 | EPRT | Essential Properties Realty | 股票-房地产 | 1.56% | +0.56% | +59.08% | |
| 18 | HR | Healthcare Realty Trust INC | 股票-房地产 | 1.55% | -0.18% | -6.85% | |
| 19 | INVH | Invitation Homes INC | 股票-房地产 | 1.52% | -1.33% | -37.92% | |
| 20 | UDR | Udr INC | 股票-房地产 | 1.22% | -0.39% | -14.42% | |
| 21 | ELS | Equity Lifestyle Properties | 股票-房地产 | 1.20% | +0.04% | +3.93% | |
| 22 | EGP | Eastgroup Properties INC | 股票-房地产 | 1.18% | +0.19% | +19.70% | |
| 23 | NEE | Nextera Energy INC | 股票-公用事业 | 1.12% | +0.04% | -6.72% | |
| 24 | KRG | Kite Realty Group Trust | 股票-房地产 | 1.11% | — | -1.18% | |
| 25 | OUT | Outfront Media INC | 股票-其他 | 0.99% | — | -3.56% | |
| 26 | SBAC | Sba Communications CORP | 股票-房地产 | 0.94% | -0.27% | -9.15% | |
| 27 | OHI | Omega Healthcare Investors | 股票-房地产 | 0.91% | -0.17% | -10.93% | |
| 28 | VTR | Ventas INC | 股票-房地产 | 0.85% | +0.21% | +30.37% | |
| 29 | WMB | Williams Cos INC | 股票-能源 | 0.83% | +0.13% | +2.34% | |
| 30 | WY | Weyerhaeuser Co | 股票-房地产 | 0.82% | -0.56% | -40.30% | |
| 31 | RYN | Rayonier INC | 股票-房地产 | 0.78% | +0.25% | +60.10% | |
| 32 | CTRE | Caretrust Reit INC | 股票-房地产 | 0.76% | -0.32% | -27.27% | |
| 33 | O | Realty Income CORP | 股票-房地产 | 0.71% | -0.31% | -33.70% | |
| 34 | EQR | Equity Residential | 股票-房地产 | 0.66% | -0.18% | -12.88% | |
| 35 | GLPI | Gaming And Leisure Propertie | 股票-房地产 | 0.63% | +0.06% | +17.10% | |
| 36 | ETR | Entergy CORP | 股票-公用事业 | 0.59% | +0.11% | +5.54% | |
| 37 | CSX | Csx CORP | 股票-工业 | 0.59% | — | -0.64% | |
| 38 | UNP | Union Pacific CORP | 股票-工业 | 0.57% | — | +2.67% | |
| 39 | CZR | Caesars Entertainment INC | 股票-周期性消费 | 0.56% | — | -10.47% | |
| 40 | SRE | Sempra | 股票-公用事业 | 0.56% | — | +1.87% | |
| 41 | AKR | Acadia Realty Trust | 股票-其他 | 0.54% | -0.15% | -12.78% | |
| 42 | LAMR | Lamar Advertising Co-a | 股票-房地产 | 0.53% | — | +3.11% | |
| 43 | PACS | Pacs Group INC | 股票-其他 | 0.51% | -0.15% | -3.94% | |
| 44 | NTST | Netstreit CORP | 股票-其他 | 0.48% | +0.34% | +242.84% | |
| 45 | HIW | Highwoods Properties INC | 股票-房地产 | 0.46% | -0.12% | +0.45% | |
| 46 | TRGP | Targa Resources CORP | 股票-能源 | 0.45% | +0.14% | +11.68% | |
| 47 | LNT | Alliant Energy CORP | 股票-公用事业 | 0.41% | — | -9.37% | |
| 48 | KRC | Kilroy Realty CORP | 股票-房地产 | 0.39% | -0.26% | -16.99% | |
| 49 | NI | Nisource INC | 股票-公用事业 | 0.38% | — | +2.03% | |
| 50 | NSC | Norfolk Southern CORP | 股票-工业 | 0.37% | — | +2.91% |
Q3 2026表现
+3.4%
近4个季度表现
+17.8%
基于可获取价格的持仓（占申报价值的85%）计算
| 季度 | 持股只数 | 总市值 | 稳定性 | 主要持股 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 442 | US$575.7亿 | 19 | |
| 2025-12-31 | 448 | US$553.2亿 | 18 | |
| 2025-09-30 | 446 | US$554.4亿 | 32 | |
| 2025-06-30 | 443 | US$545.4亿 | 0 | |
| 2025-03-31 | 445 | US$541.0亿 | 100 | |
| 2024-12-31 | 409 | US$528.0亿 | 0 | |
| 2024-09-30 | 412 | US$562.0亿 | 0 | |
| 2024-06-30 | 446 | US$477.0亿 | 0 | |
| 2024-03-31 | 386 | US$477.8亿 | 0 | |
| 2023-12-31 | 395 | US$494.2亿 | 0 | |
| 2023-09-30 | 395 | US$435.0亿 | 0 | |
| 2023-06-30 | 396 | US$474.7亿 | 0 | |
| 2023-03-31 | 402 | US$462.8亿 | 0 | |
| 2022-12-31 | 402 | US$453.1亿 | 0 | |
| 2022-09-30 | 403 | US$446.9亿 | 0 | |
| 2022-06-30 | 405 | US$509.1亿 | 0 | |
| 2022-03-31 | 403 | US$596.9亿 | 0 | |
| 2021-12-31 | 406 | US$615.4亿 | 0 | |
| 2021-09-30 | 393 | US$535.7亿 | 0 | |
| 2021-06-30 | 390 | US$526.4亿 | 94 | |
| 2021-03-31 | 391 | US$466.7亿 | 25 | |
| 2020-12-31 | 375 | US$416.1亿 | 39 | |
| 2020-09-30 | 371 | US$375.6亿 | 28 | |
| 2020-06-30 | 379 | US$358.3亿 | 41 | |
| 2020-03-31 | 403 | US$309.9亿 | 39 | |
| 2019-12-31 | 390 | US$402.0亿 | 34 | |
| 2019-09-30 | 398 | US$399.1亿 | 29 | |
| 2019-06-30 | 397 | US$360.6亿 | 24 | |
| 2019-03-31 | 419 | US$360.5亿 | 39 | |
| 2018-12-31 | 409 | US$314.3亿 | 37 | |
| 2018-09-30 | 413 | US$344.0亿 | 36 | |
| 2018-06-30 | 440 | US$349.2亿 | 27 | |
| 2018-03-31 | 439 | US$326.9亿 | 31 | |
| 2017-12-31 | 421 | US$361.8亿 | 31 | |
| 2017-09-30 | 440 | US$366.5亿 | 35 | |
| 2017-06-30 | 436 | US$377.2亿 | 29 | |
| 2017-03-31 | 437 | US$373.7亿 | 100 | |
| 2016-12-31 | 411 | US$362.1亿 | 0 | |
| 2016-09-30 | 403 | US$389.9亿 | 27 | |
| 2016-06-30 | 405 | US$386.4亿 | 35 | |
| 2016-03-31 | 434 | US$361.1亿 | 31 | |
| 2015-12-31 | 433 | US$348.0亿 | 27 | |
| 2015-09-30 | 435 | US$330.4亿 | 28 | |
| 2015-06-30 | 459 | US$329.6亿 | 27 | |
| 2015-03-31 | 446 | US$369.6亿 | 32 | |
| 2014-12-31 | 451 | US$359.0亿 | 34 | |
| 2014-09-30 | 469 | US$330.6亿 | 100 | |
| 2014-06-30 | 452 | US$349.1亿 | 0 | |
| 2014-03-31 | 425 | US$330.8亿 | 27 | |
| 2013-12-31 | 430 | US$306.1亿 | 23 | |
| 2013-09-30 | 410 | US$309.8亿 | 26 | |
| 2013-06-30 | 391 | US$321.8亿 | 0 |
Cohen & Steers, INC. 在 2026-03-31 最显著的持仓异动： 减仓: Invitation Homes INC (INVH) — 股数 -37.92%; 加仓: Equinix INC (EQIX) — 股数 +8.52%; 加仓: Welltower INC (WELL) — 股数 +6.96%; 加仓: Digital Realty Trust INC (DLR) — 股数 +0.63%; 减仓: Essex Property Trust INC (ESS) — 股数 -19.28%.
| # | 代码 | 标的名称 | 占比变动 | 持仓量变化 | 异动类型 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EQIX | Equinix INC | +1.2% | +8.52% | 加仓 |
| 2 | WELL | Welltower INC | +1.1% | +6.96% | 加仓 |
| 3 | DLR | Digital Realty Trust INC | +1% | +0.63% | 加仓 |
| 4 | EPRT | Essential Properties Realty | +0.6% | +59.08% | 加仓 |
| 5 | ADC | Agree Realty CORP | +0.5% | +26.74% | 加仓 |
| 6 | KIM | Kimco Realty CORP | +0.4% | +15.71% | 加仓 |
| 7 | SUI | Sun Communities INC | +0.4% | +19.92% | 加仓 |
| 8 | NTST | Netstreit CORP | +0.3% | +242.84% | 加仓 |
| 9 | RYN | Rayonier INC | +0.3% | +60.10% | 加仓 |
| 10 | VTR | Ventas INC | +0.2% | +30.37% | 加仓 |
| 11 | BYD | Boyd Gaming CORP | +0.2% | +164.77% | 加仓 |
| 12 | PSA | Public Storage | +0.2% | +10.41% | 加仓 |
| 13 | EGP | Eastgroup Properties INC | +0.2% | +19.70% | 加仓 |
| 14 | NSA | National Storage Affiliates | +0.2% | +107.92% | 加仓 |
| 15 | TRGP | Targa Resources CORP | +0.1% | +11.68% | 加仓 |
| 16 | WMB | Williams Cos INC | +0.1% | +2.34% | 加仓 |
| 17 | ETR | Entergy CORP | +0.1% | +5.54% | 加仓 |
| 18 | HTO | H2o America | +0.1% | +195.29% | 加仓 |
| 19 | XEL | Xcel Energy INC | +0.1% | +63.65% | 加仓 |
| 20 | VG | Venture Global Inc-cl A | +0.1% | +0.91% | 加仓 |
| 21 | AEE | Ameren Corporation | +0.1% | +18.96% | 加仓 |
| 22 | GLPI | Gaming And Leisure Propertie | +0.1% | +17.10% | 加仓 |
| 23 | IRM | Iron Mountain INC | 0% | -14.46% | 减仓 |
| 24 | NEE | Nextera Energy INC | 0% | -6.72% | 减仓 |
| 25 | ELS | Equity Lifestyle Properties | 0% | +3.93% | 加仓 |
| 26 | EXR | Extra Space Storage INC | 0% | +2.71% | 加仓 |
| 27 | HPP | Hudson Pacific Properties In | -0.1% | +2.94% | 加仓 |
| 28 | PLD | Prologis INC | -0.1% | -1.41% | 减仓 |
| 29 | D | Dominion Energy INC | -0.1% | -37.07% | 减仓 |
| 30 | HIW | Highwoods Properties INC | -0.1% | +0.45% | 加仓 |
| 31 | VICI | Vici Properties INC | -0.1% | -68.23% | 减仓 |
| 32 | PPL | Ppl CORP | -0.2% | -50.30% | 减仓 |
| 33 | AKR | Acadia Realty Trust | -0.2% | -12.78% | 减仓 |
| 34 | PACS | Pacs Group INC | -0.2% | -3.94% | 减仓 |
| 35 | OHI | Omega Healthcare Investors | -0.2% | -10.93% | 减仓 |
| 36 | EQR | Equity Residential | -0.2% | -12.88% | 减仓 |
| 37 | HR | Healthcare Realty Trust INC | -0.2% | -6.85% | 减仓 |
| 38 | SPG | Simon Property Group INC | -0.2% | -7.61% | 减仓 |
| 39 | COLD | Americold Realty Trust INC | -0.2% | -100.00% | 减仓 |
| 40 | KRC | Kilroy Realty CORP | -0.3% | -16.99% | 减仓 |
| 41 | SBAC | Sba Communications CORP | -0.3% | -9.15% | 减仓 |
| 42 | O | Realty Income CORP | -0.3% | -33.70% | 减仓 |
| 43 | CTRE | Caretrust Reit INC | -0.3% | -27.27% | 减仓 |
| 44 | UDR | Udr INC | -0.4% | -14.42% | 减仓 |
| 45 | HST | Host Hotels & Resorts INC | -0.4% | -22.00% | 减仓 |
| 46 | AMH | American Homes 4 Rent- A | -0.5% | -99.97% | 减仓 |
| 47 | WY | Weyerhaeuser Co | -0.6% | -40.30% | 减仓 |
| 48 | CCI | Crown Castle INC | -0.7% | +1.44% | 加仓 |
| 49 | ESS | Essex Property Trust INC | -0.8% | -19.28% | 减仓 |
| 50 | INVH | Invitation Homes INC | -1.3% | -37.92% | 减仓 |
| 季度 | 申报日期 | 类型 | EDGAR |
|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 2026-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2025-12-31 | 2026-02-13 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2025-09-30 | 2025-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2025-06-30 | 2025-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2025-03-31 | 2025-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2024-12-31 | 2025-02-13 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2024-09-30 | 2024-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2024-06-30 | 2024-08-13 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2024-03-31 | 2024-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2023-12-31 | 2024-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2023-09-30 | 2023-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2023-06-30 | 2023-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2023-03-31 | 2023-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2022-12-31 | 2023-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2022-09-30 | 2022-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2022-06-30 | 2022-08-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2022-03-31 | 2022-05-16 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2021-12-31 | 2022-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2021-09-30 | 2021-11-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2021-06-30 | 2021-08-16 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2021-03-31 | 2021-05-17 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2020-12-31 | 2021-02-16 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2020-09-30 | 2020-11-16 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2020-06-30 | 2020-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2020-03-31 | 2020-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2019-12-31 | 2020-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2019-09-30 | 2019-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2019-06-30 | 2019-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2019-03-31 | 2019-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2018-12-31 | 2019-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2018-09-30 | 2018-11-16 | 修正案 | 在 EDGAR 上查看 |
| 2018-09-30 | 2018-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2018-06-30 | 2018-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2018-03-31 | 2018-05-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2017-12-31 | 2018-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2017-09-30 | 2017-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2017-06-30 | 2017-08-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2017-03-31 | 2017-05-15 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2016-12-31 | 2017-02-22 | 修正案 | 在 EDGAR 上查看 |
| 2016-12-31 | 2017-02-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2016-09-30 | 2016-11-14 | 13F-HR | 在 EDGAR 上查看 |
| 2016-06-30 | 2016-08-22 | 修正案 | 在 EDGAR 上查看 |
| 2016-06-30 | 2016-08-18 | 修正案 | 在 EDGAR 上查看 |
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资产规模相近的机构
CIK 0001426196
申报总市值
US$574.1亿
1,558 stks
2026-03-31
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CIK 0001512024
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CIK 0000009631
申报总市值
US$572.2亿
1,391 stks
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持仓风格相似的机构
CIK 0000765443
申报总市值
US$96.3亿
249 stks
2026-03-31
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CIK 0001046187
申报总市值
US$13.8亿
78 stks
2026-03-31
前五大持仓重叠 4/5 档，同样重仓 Welltower INC
CIK 0001067926
申报总市值
US$14.6亿
42 stks
2026-03-31
前五大持仓重叠 4/5 档，同样重仓 Welltower INC